Rendement locatif · 11430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gruissan (11430)
À Gruissan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,6 % à 5,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Gruissan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 764 € | 345 €/mois | 5,0 % |
| T2 | 42 m² | 158 004 € | 567 €/mois | 4,3 % |
| T3 | 62 m² | 233 244 € | 747 €/mois | 3,8 % |
| T4 | 85 m² | 319 770 € | 942 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 457 615 € | 1 003 €/mois | 2,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gruissan : taxe foncière à 70,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Gruissan (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Gruissan.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 IMP DU CINEMER | 28 m² | 134 700 € | 4 811 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 114 PL DE LA CAPITAINERIE | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 CHALETS 1ERE RANGEE | 78 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 QUAI DE LA CAPITAINERIE | 51 m² | 170 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 RUE DU DAUPHIN | 47 m² | 238 150 € | 5 068 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 RUE DU DAUPHIN | 62 m² | 247 500 € | 3 992 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 CHALETS 2E RANGEE | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU BERNARD L HERMITE TR | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DE L'ARSENAL | 20 m² | 82 260 € | 4 113 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 PARKING DU RADOUB | 32 m² | 71 000 € | 2 219 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruissan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
53 m²
8,1/10117 700 €
61 m²
8,1/10150 000 €
58 m²
7,9/10130 000 €
90 m²
7,9/10215 000 €
194 m²
7,9/10369 500 €