Investir · 11430
Rendement, marché et risques à Gruissan (11430)
Faut-il investir à Gruissan ? Prix médian 3 762 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruissan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 762 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 817 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Gruissan en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
70,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruissan :
Le rendement locatif brut indicatif à Gruissan avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gruissan.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 70,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruissan.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 762 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 IMP DU CINEMER | 28 m² | 134 700 € | 4 811 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 114 PL DE LA CAPITAINERIE | 35 m² | 175 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 CHALETS 1ERE RANGEE | 78 m² | 325 000 € | 4 167 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 QUAI DE LA CAPITAINERIE | 51 m² | 170 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 RUE DU DAUPHIN | 47 m² | 238 150 € | 5 068 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 RUE DU DAUPHIN | 62 m² | 247 500 € | 3 992 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 72 CHALETS 2E RANGEE | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DU BERNARD L HERMITE TR | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DE L'ARSENAL | 20 m² | 82 260 € | 4 113 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 PARKING DU RADOUB | 32 m² | 71 000 € | 2 219 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruissan — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gruissan
53 m²
8,1/10117 700 €
61 m²
8,1/10150 000 €
195 m²
7,9/10406 000 €
194 m²
7,9/10369 500 €
90 m²
7,9/10215 000 €