Prix immobilier · 20166
Commune de Grosseto-Prugna · code postal 20166
À Grosseto-Prugna, le prix médian au m² est de 5 589 €/m² pour un appartement et 6 215 €/m² pour une maison, +37 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Grosseto-Prugna en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 215 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
484 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Grosseto-Prugna.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 589 €/m² | 4 927 7 178 | 2025 |
| Maison | 6 215 €/m² | 4 542 8 685 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 724 m² | 484 €/m² | 357 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
145 k€
6 595 €/m²
T2 · 42 m²
251 k€
5 980 €/m²
T3 · 62 m²
347 k€
5 589 €/m²
T4 · 85 m²
447 k€
5 254 €/m²
T5 · 105 m²
522 k€
4 974 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 377
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
105 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Grosseto-Prugna :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 990 à 3 900 habitants, soit +30,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Grosseto-Prugna 20,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (13,2/1000).
De 31,9/1000 en 2021 à 20/1000 en 2025.
5 589 €/m² en médiane à Grosseto-Prugna. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Grosseto-Prugna est passé de 4 094 €/m² à 5 589 €/m², soit +37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5999 VIGNA VECCHIA | 73 m² | 413 000 € | 5 658 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 3 RES ALBA SERENA | — | 2 140 000 € | 1 384 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5273A PORTICCIO | 26 m² | 141 000 € | 5 424 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5641 CLOS DES ORANGERS | 152 m² | 1 174 000 € | 7 724 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 212A VIVA | 68 m² | 30 000 € | 442 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5840 RES JARD MARINE DE PORTICCIO | 99 m² | 600 000 € | 6 061 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5245 MARINCAJ DI VIVA | 64 m² | 459 100 € | 7 174 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | BUDICCIA | 70 m² | 703 400 € | 10 049 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5246A CASTIGLIONE | 80 m² | 330 000 € | 4 125 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 5400 VGE DE TERRA BELLA | 32 m² | 151 000 € | 4 719 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 881 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Grosseto-Prugna.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
231 ventes affichées · de 3 530 €/m² à 10 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grosseto-Prugna : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grosseto-Prugna
207 m²
7,7/101 090 000 €
100 m²
7,6/10525 000 €
188 m²
7,5/101 090 000 €
118 m²
7,5/10680 000 €
180 m²
7,5/10945 000 €