Rendement locatif · 77220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gretz-Armainvilliers (77220)
À Gretz-Armainvilliers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 500 € | 451 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 157 500 € | 742 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 232 500 € | 978 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 318 750 € | 1 233 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 310 935 € | 1 339 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gretz-Armainvilliers : taxe foncière à 43,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 AV BUFFON | 50 m² | 200 000 € | 4 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE MAISON ROUGE | 81 m² | 199 000 € | 2 457 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 IMP DENIS PAPIN | 114 m² | 1 780 000 € | 15 615 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9001 IMP SAINT ELOI | 42 m² | 2 450 000 € | 58 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 AV DES CHENES | 94 m² | 245 000 € | 2 607 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 BD ROMAIN ROLLAND | 87 m² | 245 000 € | 2 817 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 40 RUE ARTHUR PAPON | 93 m² | 220 000 € | 2 366 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | BD VICTOR HUGO | — | 125 000 € | 2 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 18 AV DES ERABLES | 158 m² | 600 000 € | 3 798 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | BOIS VIGNOLLES | — | 137 000 € | 392 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gretz-Armainvilliers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
8,0/10310 500 €
85 m²
7,9/10189 000 €
223 m²
7,9/10488 000 €
200 m²
7,8/10497 000 €
186 m²
7,8/10425 000 €