Rendement locatif · 38540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grenay (38540)
À Grenay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 51 458 € | 362 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 98 238 € | 596 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 145 018 € | 786 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 198 815 € | 991 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 266 380 € | 1 159 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grenay : taxe foncière à 32,94 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Appartement | 414 CHE DE LA CROZE | 174 m² | 375 000 € | 2 156 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 266 RTE D HEYRIEUX | 100 m² | 327 300 € | 3 273 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Local | 380 RUE DES AVOCATS | 1000 m² | 500 000 € | 500 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Appartement | 152 IMP DES NOISETIERS | 67 m² | 245 000 € | 3 657 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 28 IMP DES MOISSONS | 98 m² | 341 930 € | 3 490 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 51 IMP DU LITAGE | 55 m² | 195 000 € | 3 546 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 132 IMP DU STADE | 70 m² | 310 500 € | 4 436 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LES FROMENTIERES | — | 165 000 € | 289 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 126 RUE DES AVOCATS | 94 m² | 278 090 € | 2 959 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 68 IMP DES MOISSONS | 98 m² | 323 670 € | 3 303 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grenay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
6,4/10274 000 €
83 m²
6,4/10328 000 €
90 m²
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120 m²
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