Rendement locatif · 31150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gratentour (31150)
À Gratentour, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 784 € | 324 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 112 224 € | 533 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 165 664 € | 703 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 227 120 € | 887 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 264 575 € | 963 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gratentour : taxe foncière à 59,22 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 23 IMP MIQUELOU | 80 m² | 229 992 € | 2 875 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DU 19 MARS 1962 | 57 m² | 145 800 € | 2 558 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 IMP MIQUELOU | 80 m² | 229 992 € | 2 875 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 20B RUE DE MAURYS | — | 33 697 € | 7 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 16 AV DE TOULOUSE | 121 m² | 334 000 € | 2 761 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DES BOIS | 75 m² | 232 790 € | 3 104 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 1T CHE DE LA CAROLE | 91 m² | 292 860 € | 3 219 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 17B RUE DE LA GRAVETTE | 66 m² | 161 900 € | 2 454 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DES PECHERS | 114 m² | 358 450 € | 3 145 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DU MONTCALM | 185 m² | 398 690 € | 2 156 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gratentour — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
240 m²
6,7/10445 000 €
213 m²
6,5/10428 000 €
200 m²
6,5/10367 500 €
138 m²
6,2/10279 000 €
170 m²
6,2/10367 500 €