Rendement locatif · 13450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grans (13450)
À Grans, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Grans et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 610 € | 389 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 157 710 € | 640 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 232 810 € | 844 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 319 175 € | 1 064 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 385 700 € | 1 185 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grans : taxe foncière à 45,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Grans (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Grans.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE ARISTIDE BRIAND | 63 m² | 170 000 € | 2 699 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6288 CHE DU MOULIN | 116 m² | 568 000 € | 4 897 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | DESSUS CANEBIERE | — | 150 000 € | 66 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET | 40 m² | 149 000 € | 3 725 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA SOURCE | 126 m² | 360 000 € | 2 858 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5320 HAUTES-PLAINES | 22 m² | 18 000 € | 819 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA CALANQUE | — | 263 728 € | 3 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET | 35 m² | 109 000 € | 3 115 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 22 CRS CAMILLE PELLETAN | 29 m² | 95 000 € | 3 276 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | BAUMAJOUR | — | 12 500 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grans — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
28 m²
5,9/1099 900 €
41 m²
5,8/10136 000 €
90 m²
5,6/10240 000 €
66 m²
5,3/10198 000 €
43 m²
5,2/10159 000 €