Investir · 13450
Rendement, marché et risques à Grans (13450)
Faut-il investir à Grans ? Prix médian 3 755 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grans et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 755 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 060 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Grans en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grans :
Le rendement locatif brut indicatif à Grans avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grans.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 755 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 RUE ARISTIDE BRIAND | 63 m² | 170 000 € | 2 699 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6288 CHE DU MOULIN | 116 m² | 568 000 € | 4 897 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | DESSUS CANEBIERE | — | 150 000 € | 66 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET | 40 m² | 149 000 € | 3 725 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA SOURCE | 126 m² | 360 000 € | 2 858 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5320 HAUTES-PLAINES | 22 m² | 18 000 € | 819 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LA CALANQUE | — | 263 728 € | 3 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 340 AV MAS FELIPE DELAVOUET | 35 m² | 109 000 € | 3 115 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 22 CRS CAMILLE PELLETAN | 29 m² | 95 000 € | 3 276 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | BAUMAJOUR | — | 12 500 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grans — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grans
28 m²
5,9/1099 900 €
41 m²
5,8/10136 000 €
90 m²
5,6/10240 000 €
66 m²
5,3/10198 000 €
43 m²
5,2/10159 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grans. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.