Rendement locatif · 59760
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Grande-Synthe (59760)
À Grande-Synthe, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 34 188 € | 294 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 65 268 € | 484 €/mois | 8,9 % |
| T3 | 62 m² | 96 348 € | 637 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 132 090 € | 804 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 162 165 € | 884 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Grande-Synthe : taxe foncière à 39,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES ANEMONES | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DE LAMBARENE | 57 m² | 89 250 € | 1 566 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 ALL FRANCISCO FERRER | 71 m² | 90 400 € | 1 274 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE PROVENCE | 106 m² | 155 650 € | 1 469 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 25 ALL DES ALGUES | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 AV DE SUWALKI | 95 m² | 117 360 € | 1 236 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PERRIN | 73 m² | 79 000 € | 1 083 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 35 AV HUBERT DUBEDOUT | 30 m² | 32 000 € | 1 067 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 38 RUE REAUMUR | 82 m² | 153 500 € | 1 872 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 51 RUE ALEXANDER FLEMING | 115 m² | 167 000 € | 1 453 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Jacques Extérieur | 1 669 €/m² | +21 % | 42 |
| Courghain Extérieur | 1 660 €/m² | +18 % | 27 |
| Basroch | 1 946 €/m² | +19 % | 26 |
| Albeck Sud | 1 589 €/m² | +50 % | 26 |
| Écarts | 1 712 €/m² | +13 % | 6 |
| Europe | 1 182 €/m² | +19 % | 6 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grande-Synthe — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
173 m²
5,7/10189 360 €
93 m²
5,2/10144 900 €
101 m²
5,0/10145 000 €
68 m²
4,8/10111 000 €
87 m²
4,6/10148 900 €