Investir · 59760
Rendement, marché et risques à Grande-Synthe (59760)
Faut-il investir à Grande-Synthe ? Prix médian 1 554 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Grande-Synthe et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 554 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 707 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Grande-Synthe en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Grande-Synthe :
Le rendement locatif brut indicatif à Grande-Synthe avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Grande-Synthe.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Grande-Synthe.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 554 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grande-Synthe — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Grande-Synthe
173 m²
5,7/10189 360 €
93 m²
5,2/10144 900 €
101 m²
5,0/10145 000 €
68 m²
4,8/10111 000 €
87 m²
4,6/10148 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES ANEMONES | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DE LAMBARENE | 57 m² | 89 250 € | 1 566 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 ALL FRANCISCO FERRER | 71 m² | 90 400 € | 1 274 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE PROVENCE | 106 m² | 155 650 € | 1 469 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 25 ALL DES ALGUES | 85 m² | 135 000 € | 1 589 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 AV DE SUWALKI | 95 m² | 117 360 € | 1 236 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PERRIN | 73 m² | 79 000 € | 1 083 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 35 AV HUBERT DUBEDOUT | 30 m² | 32 000 € | 1 067 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 38 RUE REAUMUR | 82 m² | 153 500 € | 1 872 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 51 RUE ALEXANDER FLEMING | 115 m² | 167 000 € | 1 453 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Jacques Extérieur | 1 669 €/m² | +21 % | 42 |
| Courghain Extérieur | 1 660 €/m² | +18 % | 27 |
| Basroch | 1 946 €/m² | +19 % | 26 |
| Albeck Sud | 1 589 €/m² | +50 % | 26 |
| Écarts | 1 712 €/m² | +13 % | 6 |
| Europe | 1 182 €/m² | +19 % | 6 |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Grande-Synthe. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.