Prix immobilier · 27520
Commune de Grand Bourgtheroulde · code postal 27520
À Grand Bourgtheroulde, le prix médian au m² est de 2 549 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,5 €/m².
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Prix médian · appartement
2 549 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 070 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
110 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,5 €/m²
loyers médians à Grand Bourgtheroulde en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Grand Bourgtheroulde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 549 €/m² | 2 302 2 810 | 2024 |
| Maison | 2 070 €/m² | 1 695 2 206 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 716 m² | 110 €/m² | 77 |
À Grand Bourgtheroulde, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 14,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grand Bourgtheroulde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
66 k€
3 008 €/m²
T2 · 42 m²
115 k€
2 727 €/m²
T3 · 62 m²
158 k€
2 549 €/m²
T4 · 85 m²
204 k€
2 396 €/m²
T5 · 105 m²
238 k€
2 269 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 520 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Grand Bourgtheroulde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 932
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
345 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Grand Bourgtheroulde :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 723 à 3 995 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Grand Bourgtheroulde 23,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (13,6/1000).
De 11,1/1000 en 2021 à 23,5/1000 en 2025.
2 549 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,4 % à Grand Bourgtheroulde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Grand Bourgtheroulde est passé de 2 841 €/m² à 2 070 €/m², soit -27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 282 ROUTE DE MONTFORT | 102 m² | 185 000 € | 1 814 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE D'INFREVILLE | — | 49 500 € | 54 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES ESSARTS | — | 131 678 € | 25 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1567 RTE DE ROUEN | 100 m² | 271 500 € | 2 715 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 903 RUE DU PERREY - BOSC BENARD CO | 150 m² | 224 300 € | 1 496 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 155 RUE DE MONTFORT | 42 m² | 65 000 € | 1 548 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 5 ALL DES COQUELICOTS | 88 m² | 150 300 € | 1 708 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 48 AV DU ROUMOIS | 83 m² | 172 900 € | 2 084 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 17 GRANDE RUE | 108 m² | 304 000 € | 2 815 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 19 ALL DES PRIMEVERES | 83 m² | 185 150 € | 2 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grand Bourgtheroulde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Grand Bourgtheroulde
130 m²
7,2/10179 500 €
305 m²
7,1/10349 000 €
110 m²
7,1/10155 872 €
701 m²
7,0/1063 172 €
427 m²
7,0/1038 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
88 ventes affichées · de 1 375 €/m² à 2 912 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 586 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Grand Bourgtheroulde.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).