Rendement locatif · 46500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gramat (46500)
À Gramat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 11,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 982 € | 256 €/mois | 11,8 % |
| T2 | 42 m² | 49 602 € | 421 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 73 222 € | 555 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 100 385 € | 700 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 148 010 € | 719 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gramat : taxe foncière à 50,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 81 RUE DES BARTHES | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 RUE MONTAIGNE | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 251 RTE DU CAILLE | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 351 RTE DU CAILLE | 40 m² | 73 300 € | 1 833 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SAINT ROCH | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 175B RUE MONTAIGNE | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 PL DU COL ARNAUD BELTRAME | 81 m² | 90 000 € | 1 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU BARRY | 69 m² | 68 000 € | 986 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 3074 AV ANDRE MALRAUX | 75 m² | 125 000 € | 1 667 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | PECH DE LA VIGNE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gramat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
119 m²
6,1/10147 200 €
86 m²
5,8/1096 300 €
142 m²
5,8/10157 500 €
200 m²
5,7/10300 000 €
280 m²
5,6/10417 000 €