Investir · 46500
Rendement, marché et risques à Gramat (46500)
Faut-il investir à Gramat ? Prix médian 1 181 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gramat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 181 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 558 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Gramat en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gramat :
Le rendement locatif brut indicatif à Gramat avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gramat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gramat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 181 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 81 RUE DES BARTHES | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 RUE MONTAIGNE | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 251 RTE DU CAILLE | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 351 RTE DU CAILLE | 40 m² | 73 300 € | 1 833 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE SAINT ROCH | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 175B RUE MONTAIGNE | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 PL DU COL ARNAUD BELTRAME | 81 m² | 90 000 € | 1 112 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU BARRY | 69 m² | 68 000 € | 986 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 3074 AV ANDRE MALRAUX | 75 m² | 125 000 € | 1 667 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | PECH DE LA VIGNE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gramat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gramat
119 m²
6,1/10147 200 €
86 m²
5,8/1096 300 €
142 m²
5,8/10157 500 €
200 m²
5,7/10300 000 €
280 m²
5,6/10417 000 €