Rendement locatif · 93460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gournay-sur-Marne (93460)
À Gournay-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 88 660 € | 502 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 169 260 € | 826 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 249 860 € | 1 089 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 342 550 € | 1 373 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 372 970 € | 1 454 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gournay-sur-Marne : taxe foncière à 37,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 AV DES PRINCES | 68 m² | 250 000 € | 3 677 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 5 AV FOCH | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 AV ROGER BALLU | 194 m² | 609 000 € | 3 140 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 BD DE LA RESISTANCE | 105 m² | 418 830 € | 3 989 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES PINSONS | 100 m² | 507 000 € | 5 070 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE MAURICE RAVEL | 28 m² | 136 000 € | 4 858 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE DU PUITS PERDU | 36 m² | 160 000 € | 4 445 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 41 BD DE LA RESISTANCE | 169 m² | 510 000 € | 3 018 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 27 RUE HENRI GUERIN | 55 m² | 285 000 € | 5 182 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 51 BD DE NOISY LE GRAND | 160 m² | 562 000 € | 3 513 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gournay-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
225 m²
8,2/10700 000 €
221 m²
8,2/10699 000 €
100 m²
8,1/10250 000 €
190 m²
8,1/10599 000 €
100 m²
8,1/10250 000 €