Rendement locatif · 77114
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gouaix (77114)
À Gouaix, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,7 % à 15,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 100 € | 306 €/mois | 15,9 % |
| T2 | 42 m² | 44 100 € | 503 €/mois | 13,7 % |
| T3 | 62 m² | 65 100 € | 663 €/mois | 12,2 % |
| T4 | 85 m² | 89 250 € | 836 €/mois | 11,2 % |
| Maison | 95 m² | 130 815 € | 842 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gouaix : taxe foncière à 35,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 8 CHE DE LA FORET | 95 m² | 69 500 € | 732 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Local | 8 RUE DU CHATEAU | 800 m² | 239 000 € | 299 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 30 RUE DES GEMEAUX | 93 m² | 175 000 € | 1 882 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 38 RTE D EVERLY | 48 m² | 57 000 € | 1 188 €/m² |
| 27 août 2025 | Appartement | 38 RTE D EVERLY | 48 m² | 52 000 € | 1 084 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1 CHE DU COURS AUX PIATS | 110 m² | 115 000 € | 1 046 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LES SAULES D ARGENT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Appartement | 36 RTE D EVERLY | 63 m² | 70 000 € | 1 112 €/m² |
| 19 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA VIGNERONNE | 46 m² | 75 000 € | 1 631 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gouaix — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
122 m²
5,9/10215 000 €
95 m²
5,7/10148 000 €
198 m²
5,7/10399 900 €
154 m²
5,5/10290 000 €
92 m²
5,4/10179 500 €