Rendement locatif · 95500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gonesse (95500)
À Gonesse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,4 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 406 € | 480 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 124 866 € | 789 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 184 326 € | 1 040 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 252 705 € | 1 312 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 311 220 € | 1 411 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gonesse : taxe foncière à 41,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 AV DU MARECHAL FOCH | 105 m² | 249 000 € | 2 372 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PIERRE LORGNET | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE L ILE DE FRANCE | 81 m² | 288 000 € | 3 556 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 AV GABRIEL PERI | 80 m² | 247 000 € | 3 088 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DENIS DIDEROT | 85 m² | 332 000 € | 3 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DES ARTISANS | 66 m² | 345 000 € | 5 228 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES MYOSOTIS | 40 m² | 74 000 € | 1 850 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 15 CHE DE SAINT BLIN | 23 m² | 93 000 € | 4 044 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FRATERNITE | 100 m² | 265 000 € | 2 650 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 75B RUE DE PARIS CD 84 | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
Prix au m²
| Centre Nord | 2 965 €/m² | +19 % | 53 |
| Saint-Blin | 3 296 €/m² | +26 % | 44 |
| La Grande Vallée Nord | 3 212 €/m² | +28 % | 30 |
| Square des Sports | 2 629 €/m² | +33 % | 13 |
| Zone Industrielle | 3 320 €/m² | +18 % | 7 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gonesse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
77 m²
8,2/10179 000 €
102 m²
7,9/10215 000 €
90 m²
7,8/10219 000 €
124 m²
7,7/10289 000 €
75 m²
7,7/10189 000 €