Rendement locatif · 45500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gien (45500)
À Gien, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,1 % à 12,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 816 € | 267 €/mois | 12,9 % |
| T2 | 42 m² | 47 376 € | 439 €/mois | 11,1 % |
| T3 | 62 m² | 69 936 € | 579 €/mois | 9,9 % |
| T4 | 85 m² | 95 880 € | 730 €/mois | 9,1 % |
| Maison | 95 m² | 127 205 € | 751 €/mois | 7,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gien : taxe foncière à 39,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22A RUE DE LA LOIRE | 58 m² | 54 000 € | 932 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JEAN HURE | 88 m² | 155 000 € | 1 762 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA LOIRE | 78 m² | 128 000 € | 1 642 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES HIRONDELLES | 131 m² | 155 000 € | 1 184 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 RTE D ORLEANS | 61 m² | 109 690 € | 1 799 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 RTE DE BRIARE | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES BRIQUETERIES | 50 m² | 22 000 € | 440 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES SABLES DU PETIT VAL | — | 8 000 € | 5 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE HENRI JAMET | 55 m² | 294 000 € | 5 346 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 AV DES BOULARDS | 182 m² | 295 000 € | 1 621 €/m² |
Prix au m²
| Faïencerie | 1 329 €/m² | +22 % | 75 |
| Gien le Vieux | 1 288 €/m² | +7 % | 46 |
| Arrabloy la Bosserie | 1 178 €/m² | +0 % | 40 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gien — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
68 m²
7,5/10239 500 €
68 m²
7,3/10239 000 €
75 m²
7,1/10249 000 €
432 m²
7,0/1013 000 €
753 m²
7,0/1025 000 €