Investir · 45500
Rendement, marché et risques à Gien (45500)
Faut-il investir à Gien ? Prix médian 1 128 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 128 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 339 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Gien en 2023
Rendement brut
9,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,84 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gien :
Le rendement locatif brut indicatif à Gien avoisine 9,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,84 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 128 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22A RUE DE LA LOIRE | 58 m² | 54 000 € | 932 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 16 RUE JEAN HURE | 88 m² | 155 000 € | 1 762 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DE LA LOIRE | 78 m² | 128 000 € | 1 642 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES HIRONDELLES | 131 m² | 155 000 € | 1 184 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 32 RTE D ORLEANS | 61 m² | 109 690 € | 1 799 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 91 RTE DE BRIARE | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES BRIQUETERIES | 50 m² | 22 000 € | 440 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES SABLES DU PETIT VAL | — | 8 000 € | 5 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 RUE HENRI JAMET | 55 m² | 294 000 € | 5 346 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 55 AV DES BOULARDS | 182 m² | 295 000 € | 1 621 €/m² |
Prix au m²
| Faïencerie | 1 329 €/m² | +22 % | 75 |
| Gien le Vieux | 1 288 €/m² | +7 % | 46 |
| Arrabloy la Bosserie | 1 178 €/m² | +0 % | 40 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gien
68 m²
7,5/10239 500 €
68 m²
7,3/10239 000 €
75 m²
7,1/10249 000 €
432 m²
7,0/1013 000 €
753 m²
7,0/1025 000 €