Rendement locatif · 59254
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ghyvelde (59254)
À Ghyvelde, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 10,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 35 156 € | 315 €/mois | 10,8 % |
| T2 | 42 m² | 67 116 € | 518 €/mois | 9,3 % |
| T3 | 62 m² | 99 076 € | 683 €/mois | 8,3 % |
| T4 | 85 m² | 135 830 € | 861 €/mois | 7,6 % |
| Maison | 95 m² | 196 270 € | 834 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ghyvelde : taxe foncière à 39,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 111 RUE JOCKSTRAETE | 61 m² | 187 700 € | 3 078 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 GRAND PLACE | 152 m² | 192 500 € | 1 267 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 30 RUE NATIONALE LES MOERES | 110 m² | 220 800 € | 2 008 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 18 RLE DES ESCARGOTS | 65 m² | 50 000 € | 770 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 65 RUE NATIONALE LES MOERES | 84 m² | 192 000 € | 2 286 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | RUE DES ECOLES | — | 56 000 € | 148 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | RUE NATIONALE GHYVELDE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 29 RUE DU 15 SEPTEMBRE 1944 | 81 m² | 209 000 € | 2 581 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DES FRERES HERWYN | 91 m² | 252 000 € | 2 770 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 22T RUE DES ECOLES | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ghyvelde — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
58 m²
5,7/10110 000 €
209 m²
5,6/10395 000 €
127 m²
5,6/10246 750 €
274 m²
5,3/10511 675 €
95 m²
5,2/10204 990 €