Rendement locatif · 69740
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Genas (69740)
À Genas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Genas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 698 € | 416 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 157 878 € | 683 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 233 058 € | 901 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 319 515 € | 1 136 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 436 335 € | 1 359 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Genas : taxe foncière à 35,18 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Genas (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Genas.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 6 RUE DANTON | 12 m² | 367 000 € | 30 584 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 PL DE LA REPUBLIQUE | 23 m² | 1 350 000 € | 58 696 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA SEIGLIERE | 115 m² | 525 500 € | 4 570 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 40 RUE GAMBETTA | — | 285 000 € | 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN RAYMOND GABRIEL | 37 m² | 186 000 € | 5 028 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 21B RUE DE LA REVOLERE | 128 m² | 245 700 € | 1 920 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | RATABIZET | — | 1 620 000 € | 245 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 RUE JEAN JAURES | 145 m² | 580 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES MARGUERITES | 88 m² | 335 800 € | 3 816 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 RUE JACQUARD | 160 m² | 715 800 € | 4 474 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Genas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
8,6/10299 000 €
111 m²
8,4/10340 000 €
140 m²
8,4/10385 000 €
176 m²
8,3/10549 000 €
250 m²
8,3/10730 000 €