Investir · 69740
Rendement, marché et risques à Genas (69740)
Faut-il investir à Genas ? Prix médian 3 759 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Genas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 759 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 593 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Genas en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,18 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Genas :
Le rendement locatif brut indicatif à Genas avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Genas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Genas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 759 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 6 RUE DANTON | 12 m² | 367 000 € | 30 584 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 PL DE LA REPUBLIQUE | 23 m² | 1 350 000 € | 58 696 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA SEIGLIERE | 115 m² | 525 500 € | 4 570 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 40 RUE GAMBETTA | — | 285 000 € | 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE JEAN RAYMOND GABRIEL | 37 m² | 186 000 € | 5 028 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 21B RUE DE LA REVOLERE | 128 m² | 245 700 € | 1 920 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | RATABIZET | — | 1 620 000 € | 245 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 RUE JEAN JAURES | 145 m² | 580 000 € | 4 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES MARGUERITES | 88 m² | 335 800 € | 3 816 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 14 RUE JACQUARD | 160 m² | 715 800 € | 4 474 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Genas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Genas
100 m²
8,6/10299 000 €
111 m²
8,4/10340 000 €
140 m²
8,4/10385 000 €
176 m²
8,3/10549 000 €
250 m²
8,3/10730 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Genas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.