Rendement locatif · 31380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Garidech (31380)
À Garidech, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 970 € | 339 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 131 670 € | 558 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 194 370 € | 735 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 266 475 € | 927 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 248 710 € | 998 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Garidech : taxe foncière à 46,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 44 RUE EOLE | 82 m² | 216 871 € | 2 645 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 6 CHE DU CHAT | 200 m² | 250 000 € | 1 250 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 37 RUE EOLE | 70 m² | 180 848 € | 2 584 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 40 RUE EOLE | 82 m² | 215 278 € | 2 626 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE LAGARRIGUE | 65 m² | 760 000 € | 11 693 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 2 LOT DOMAINE DES CHENES | 117 m² | 404 000 € | 3 453 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 8A LOT LE VERGER | 105 m² | 306 140 € | 2 916 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | AL BOSC | — | 10 230 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | AS SEIXZE ARPENTS | — | 5 652 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 34 PL OCCITANIE | 136 m² | 164 000 € | 1 206 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garidech — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
186 m²
6,6/10379 000 €
78 m²
6,6/10149 000 €
220 m²
6,5/10480 000 €
1607 m²
6,1/10159 500 €
86 m²
5,9/10218 500 €