Rendement locatif · 95140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Garges-lès-Gonesse (95140)
À Garges-lès-Gonesse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,3 % à 12,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Garges-lès-Gonesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 510 € | 496 €/mois | 12,3 % |
| T2 | 42 m² | 92 610 € | 815 €/mois | 10,6 % |
| T3 | 62 m² | 136 710 € | 1 074 €/mois | 9,4 % |
| T4 | 85 m² | 187 425 € | 1 355 €/mois | 8,7 % |
| Maison | 95 m² | 285 285 € | 1 492 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Garges-lès-Gonesse : taxe foncière à 44,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Garges-lès-Gonesse (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Garges-lès-Gonesse.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 AV FREDERIC J CURIE | 80 m² | 213 000 € | 2 663 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 26 RUE PIERRE REBIERE | 36 m² | 229 000 € | 6 362 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6 PL ROGER SALENGRO | 39 m² | 95 000 € | 2 436 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 AV DE LA COMMUNE DE PARIS | 104 m² | 177 000 € | 1 702 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ERNEST RENAN | 38 m² | 130 000 € | 3 422 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DES CHASSEURS | 64 m² | 235 000 € | 3 672 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP SYCOMORES | 65 m² | 130 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE LOUIS CHOIX | 27 m² | 620 000 € | 22 963 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE BRANLY | 60 m² | 342 000 € | 5 700 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PASTEUR | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garges-lès-Gonesse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
7,5/10498 000 €
188 m²
7,3/10498 000 €
285 m²
7,2/10499 000 €
110 m²
7,1/10299 500 €
239 m²
7,1/10389 000 €