Rendement locatif · 31290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gardouch (31290)
À Gardouch, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 000 € | 292 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 84 000 € | 480 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 124 000 € | 632 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 170 000 € | 798 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 201 780 € | 895 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gardouch : taxe foncière à 60,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 814 CHE DE VIEILLEVIGNE | 77 m² | 146 750 € | 1 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 QUAI RIQUET | 88 m² | 145 540 € | 1 654 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP DES FLORALIES | 61 m² | 128 250 € | 2 103 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 15 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 702 CHE DE VIEILLEVIGNE | 143 m² | 340 050 € | 2 378 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 11 IMP DES FLORALIES | 90 m² | 208 000 € | 2 312 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 349 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DE L'EGLISE | 96 m² | 326 690 € | 3 404 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 3 IMP DES JONQUILLES | 129 m² | 280 000 € | 2 171 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE L'EGLISE | 138 m² | 310 190 € | 2 248 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gardouch — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
152 m²
5,7/10261 000 €
63 m²
5,7/10109 900 €
340 m²
5,6/10305 000 €
127 m²
5,5/10238 000 €
72 m²
5,4/10220 021 €