Rendement locatif · 78890
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Garancières (78890)
À Garancières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 5,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 566 € | 406 €/mois | 5,9 % |
| T2 | 42 m² | 157 626 € | 668 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 232 686 € | 880 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 319 005 € | 1 110 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 311 505 € | 1 424 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Garancières : taxe foncière à 28,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21B RUE GAL LECLERC | 54 m² | 218 000 € | 4 038 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DE L EGLISE | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE L EGLISE | 273 m² | 2 150 000 € | 7 876 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 5B RUE NOEL BENOIST | — | 10 000 € | 69 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DU RU COURTE | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES CARREAUX | — | 10 075 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | SUR LES FONTAINES DE ROMAN | — | 221 640 € | 60 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE L EGLISE | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5001B RUE DU MOULINET | 107 m² | 65 000 € | 608 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES GRAVIERS | — | 5 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garancières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
38 m²
7,2/1059 890 €
150 m²
7,1/10138 000 €
138 m²
7,1/10340 000 €
195 m²
7,0/10585 000 €
205 m²
7,0/10595 000 €