Investir · 78890
Rendement, marché et risques à Garancières (78890)
Faut-il investir à Garancières ? Prix médian 3 753 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Garancières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 753 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 279 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,2 €/m²
loyers médians à Garancières en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Garancières :
Le rendement locatif brut indicatif à Garancières avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Garancières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Garancières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 753 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21B RUE GAL LECLERC | 54 m² | 218 000 € | 4 038 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DE L EGLISE | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE L EGLISE | 273 m² | 2 150 000 € | 7 876 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | 5B RUE NOEL BENOIST | — | 10 000 € | 69 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1 IMP DU RU COURTE | 110 m² | 370 000 € | 3 364 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES CARREAUX | — | 10 075 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | SUR LES FONTAINES DE ROMAN | — | 221 640 € | 60 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 24 RUE DE L EGLISE | 42 m² | 200 000 € | 4 762 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5001B RUE DU MOULINET | 107 m² | 65 000 € | 608 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LES GRAVIERS | — | 5 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Garancières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~32 biens passent le seuil chaque semaine à Garancières
38 m²
7,2/1059 890 €
150 m²
7,1/10138 000 €
138 m²
7,1/10340 000 €
205 m²
7,0/10595 000 €
350 m²
7,0/10957 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Garancières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.