Rendement locatif · 78950
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gambais (78950)
À Gambais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 476 € | 469 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 153 636 € | 771 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 226 796 € | 1 017 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 310 930 € | 1 282 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 299 630 € | 1 494 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gambais : taxe foncière à 22,54 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA CITADELLE | — | 7 440 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DE RIVOLI | 170 m² | 480 000 € | 2 824 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU PUITS DE LA GAULLE | 12 m² | 550 000 € | 45 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE L ETANG | 160 m² | 395 000 € | 2 469 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 326 AV DE NEUVILLE | — | 14 780 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES VIEILLES TUILERIES | 66 m² | 370 000 € | 5 607 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CITADELLE | 58 m² | 397 250 € | 6 850 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 76 RUE DE NOVALES | 74 m² | 200 000 € | 2 703 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES HEDEAUVES | — | 4 250 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 60 RUE DU CHATEAU TROMPETTE | 125 m² | 350 000 € | 2 800 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gambais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
210 m²
8,1/10480 000 €
321 m²
8,0/10780 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
250 m²
7,8/10572 000 €