Investir · 78950
Rendement, marché et risques à Gambais (78950)
Faut-il investir à Gambais ? Prix médian 3 658 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gambais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 658 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 154 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Gambais en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
22,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gambais :
Le rendement locatif brut indicatif à Gambais avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gambais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gambais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 658 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA CITADELLE | — | 7 440 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DE RIVOLI | 170 m² | 480 000 € | 2 824 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DU PUITS DE LA GAULLE | 12 m² | 550 000 € | 45 834 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 38 RUE DE L ETANG | 160 m² | 395 000 € | 2 469 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | 326 AV DE NEUVILLE | — | 14 780 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES VIEILLES TUILERIES | 66 m² | 370 000 € | 5 607 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CITADELLE | 58 m² | 397 250 € | 6 850 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 76 RUE DE NOVALES | 74 m² | 200 000 € | 2 703 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LES HEDEAUVES | — | 4 250 € | 2 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 60 RUE DU CHATEAU TROMPETTE | 125 m² | 350 000 € | 2 800 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gambais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gambais
210 m²
8,1/10480 000 €
321 m²
8,0/10780 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
102 m²
7,8/10231 000 €
250 m²
7,8/10572 000 €