Rendement locatif · 78490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Galluis (78490)
À Galluis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Galluis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 978 € | 421 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 146 958 € | 693 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 216 938 € | 913 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 297 415 € | 1 152 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 346 655 € | 1 494 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Galluis : taxe foncière à 24,43 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | RTE DE MONTFORT | — | 250 000 € | 176 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES COHUES | — | 130 000 € | 270 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA TUILERIE | 90 m² | 284 800 € | 3 165 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 26B RUE AUX VANNIERS | 42 m² | 178 000 € | 4 239 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LES COHUES | — | 500 € | 100 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LES COHUES | — | 110 000 € | 275 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA MAIRIE | 193 m² | 680 000 € | 3 524 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | RUE DES PRES DE LA VILLE | — | 145 000 € | 318 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 12 CHE DES AUBRIS | 79 m² | 275 000 € | 3 482 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA HEDERAIE | 149 m² | 505 800 € | 3 395 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Galluis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
7,7/10349 000 €
115 m²
7,5/10399 000 €
103 m²
7,4/10369 000 €
116 m²
7,1/10470 000 €
122 m²
6,2/10249 000 €