Rendement locatif · 93220
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gagny (93220)
À Gagny, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 852 € | 484 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 137 172 € | 796 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 202 492 € | 1 049 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 277 610 € | 1 323 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 356 440 € | 1 378 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gagny : taxe foncière à 37,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 71 RUE ARISTIDE BRIAND | 65 m² | 198 900 € | 3 060 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 AV DU GRAND CERF | 126 m² | 275 000 € | 2 183 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 ALL SAINT LOUIS | 90 m² | 324 500 € | 3 606 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE VALENCIENNES | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 RUE JULES GUESDE | 42 m² | 162 000 € | 3 858 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE MEAUX | 37 m² | 102 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 50 RUE DU CHEMIN DE FER | 85 m² | 600 000 € | 7 059 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 52B RUE DU CHEMIN DE FER | 79 m² | 450 000 € | 5 697 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 54 RUE DU CHEMIN DE FER | 56 m² | 700 000 € | 12 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DU CHEMIN DE FER | 58 m² | 562 000 € | 9 690 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gagny — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
8,5/10510 000 €
57 m²
8,4/10145 000 €
190 m²
8,3/10526 000 €
168 m²
8,3/10380 000 €
192 m²
8,3/10526 000 €