Rendement locatif · 62310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fruges (62310)
À Fruges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,9 % à 11,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 388 € | 245 €/mois | 11,6 % |
| T2 | 42 m² | 48 468 € | 403 €/mois | 10,0 % |
| T3 | 62 m² | 71 548 € | 531 €/mois | 8,9 % |
| T4 | 85 m² | 98 090 € | 669 €/mois | 8,2 % |
| Maison | 95 m² | 93 100 € | 613 €/mois | 7,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fruges : taxe foncière à 52,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Local | 23 RUE DU FOUR | 315 m² | 210 000 € | 667 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 37A RUE DU FORT DU RIETZ | 80 m² | 35 000 € | 438 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DU MARAIS | 102 m² | 123 500 € | 1 211 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LE FOND DE LABY | — | 43 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LA CHAPELLE SAINTE ANNE | — | 18 000 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 2 RUE PIERRE DE CREQUY | 153 m² | 151 200 € | 989 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 27 RUE DES FONTAINES | 90 m² | 40 000 € | 445 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DU SAINT ESPRIT | 78 m² | 74 750 € | 959 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 60 RUE DE SAINT OMER | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DU SAINT ESPRIT | 74 m² | 72 000 € | 973 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fruges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
240 m²
5,8/10212 000 €
180 m²
5,8/10174 899 €
155 m²
5,6/10157 500 €
200 m²
5,6/10229 420 €
180 m²
5,5/10157 350 €