Rendement locatif · 41160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fréteval (41160)
À Fréteval, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,8 % à 11,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 820 € | 264 €/mois | 11,0 % |
| T2 | 42 m² | 55 020 € | 434 €/mois | 9,5 % |
| T3 | 62 m² | 81 220 € | 572 €/mois | 8,5 % |
| T4 | 85 m² | 111 350 € | 722 €/mois | 7,8 % |
| Maison | 95 m² | 87 115 € | 704 €/mois | 9,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fréteval : taxe foncière à 50,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 8 IMP DES TOURNESOLS | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 45 RTE DU PLESSIS | 66 m² | 55 000 € | 834 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | COTEAU PLE | — | 32 000 € | 54 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DU PLESSIS | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | HAUTS DE COURCELLES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 RUE AUGUSTE MOREAU | 72 m² | 127 000 € | 1 764 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES DEVANTS | — | 35 000 € | 14 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DU PLESSIS | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 8 CHE DES MARDELLES | 103 m² | 160 000 € | 1 554 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA FOSSE AUX RENARDS | — | 1 900 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fréteval — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
5,2/10135 000 €
140 m²
5,0/10149 000 €
69 m²
5,0/10150 800 €
126 m²
5,0/10164 300 €
119 m²
5,0/10120 000 €