Investir · 41160
Rendement, marché et risques à Fréteval (41160)
Faut-il investir à Fréteval ? Prix médian 1 310 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fréteval et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 310 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
917 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Fréteval en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fréteval :
Le rendement locatif brut indicatif à Fréteval avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fréteval.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fréteval.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 310 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 8 IMP DES TOURNESOLS | — | 20 000 € | 20 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 45 RTE DU PLESSIS | 66 m² | 55 000 € | 834 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | COTEAU PLE | — | 32 000 € | 54 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | RUE DU PLESSIS | — | 9 000 € | 3 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | HAUTS DE COURCELLES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 RUE AUGUSTE MOREAU | 72 m² | 127 000 € | 1 764 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES DEVANTS | — | 35 000 € | 14 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 20 RUE DU PLESSIS | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 8 CHE DES MARDELLES | 103 m² | 160 000 € | 1 554 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA FOSSE AUX RENARDS | — | 1 900 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fréteval — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Fréteval
103 m²
5,2/10135 000 €
140 m²
5,0/10149 000 €
69 m²
5,0/10150 800 €
126 m²
5,0/10164 300 €
119 m²
5,0/10120 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fréteval. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.