Rendement locatif · 88160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresse-sur-Moselle (88160)
À Fresse-sur-Moselle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 14,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 678 € | 227 €/mois | 14,6 % |
| T2 | 42 m² | 35 658 € | 373 €/mois | 12,6 % |
| T3 | 62 m² | 52 638 € | 492 €/mois | 11,2 % |
| T4 | 85 m² | 72 165 € | 621 €/mois | 10,3 % |
| Maison | 95 m² | 168 340 € | 646 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresse-sur-Moselle : taxe foncière à 45,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | AU DESSOUS DE LA RAFFE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 40 RUE JOSEPH JACQUARD | 64 m² | 30 000 € | 469 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 5581 HAMEAU DU PLAIN | 92 m² | 143 000 € | 1 555 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DU PEUT HAUT | 61 m² | 130 000 € | 2 132 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | CENSES MAXEROMONT | — | 26 000 € | 20 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | A LA PIERRE | — | 6 000 € | 3 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 2A RUE DE LA TUILERIE | 52 m² | 84 300 € | 1 622 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 3 PL DU CORPS FRANCS POMMIES | 55 m² | 360 000 € | 6 546 €/m² |
| 19 août 2025 | Local | 1 RUE DE LA FAVEE | 1231 m² | 800 000 € | 650 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 5 HAMEAU DU PONT JEAN | 73 m² | 166 850 € | 2 286 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresse-sur-Moselle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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