Rendement locatif · 77410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresnes-sur-Marne (77410)
À Fresnes-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 882 € | 441 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 152 502 € | 725 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 225 122 € | 955 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 308 635 € | 1 205 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 398 430 € | 1 235 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes-sur-Marne : taxe foncière à 39,46 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Terrain | 20 CHE DES NOYERS | — | 170 000 € | 374 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 18 CHE DES NOYERS | — | 170 000 € | 374 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 1 RUE PIERRE FORGET | 196 m² | 619 680 € | 3 162 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 2Q RUE DE LA CROIX BLANCHE | — | 379 000 € | 1 586 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU COMTE DE SEGUR | 83 m² | 340 000 € | 4 097 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | 10 RUE DES PERDRIX | — | 200 000 € | 430 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | 15 RUE DU COMTE DE SEGUR | — | 407 000 € | 454 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | 8 RUE DES PERDRIX | — | 210 000 € | 453 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 2 RUE DES PERDRIX | — | 400 000 € | 435 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 12T RUE DE LA CROIX BLANCHE | 39 m² | 169 000 € | 4 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
7,3/10319 000 €
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