Rendement locatif · 88230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fraize (88230)
À Fraize, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 13,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 19 206 € | 219 €/mois | 13,7 % |
| T2 | 42 m² | 36 666 € | 359 €/mois | 11,7 % |
| T3 | 62 m² | 54 126 € | 474 €/mois | 10,5 % |
| T4 | 85 m² | 74 205 € | 597 €/mois | 9,7 % |
| Maison | 95 m² | 143 545 € | 793 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fraize : taxe foncière à 44,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DES AULNES | 105 m² | 237 000 € | 2 258 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DE LA COSTELLE | 108 m² | 157 000 € | 1 454 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS LA SAUCE | — | 25 928 € | 28 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 7 IMP DE LA GOUTTE | 117 m² | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LA COTE | — | 1 986 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 12 RTE DES PONSEZ | 78 m² | 175 000 € | 2 244 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 43 RTE DE LA CROIX AUX MINES | 51 m² | 45 000 € | 883 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 10B RUE GEN F INGOLD | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE CHAUD MOULIN | — | 84 000 € | 1 293 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 7 RUE HENRY DUNANT | 87 m² | 90 350 € | 1 039 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fraize — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
237 m²
6,9/10260 000 €
250 m²
6,9/10327 000 €
237 m²
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