Rendement locatif · 42490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fraisses (42490)
À Fraisses, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 11,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 26 026 € | 259 €/mois | 11,9 % |
| T2 | 42 m² | 49 686 € | 425 €/mois | 10,3 % |
| T3 | 62 m² | 73 346 € | 560 €/mois | 9,2 % |
| T4 | 85 m² | 100 555 € | 707 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 241 585 € | 795 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fraisses : taxe foncière à 46,91 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES CASTORS | 80 m² | 165 000 € | 2 063 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES CASTORS | 80 m² | — | — |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8C RUE GABRIEL PERI | 89 m² | 232 500 € | 2 613 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU HAUT MONTESSUS | 108 m² | 233 050 € | 2 158 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 5342 LE BOURG | 321 m² | 250 000 € | 779 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE MARCEL HOLTZER | 69 m² | 87 000 € | 1 261 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP VAILLANT COUTURIER | 19 m² | 134 000 € | 7 053 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PRAIRIES | 95 m² | 225 000 € | 2 369 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES BLEUETS | 170 m² | 450 000 € | 2 648 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DES GOUTTES | 126 m² | 139 000 € | 1 104 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fraisses — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
250 m²
7,0/1045 000 €
142 m²
6,5/10238 000 €
280 m²
6,4/10385 000 €
122 m²
6,3/10220 000 €
195 m²
6,3/10329 000 €