Investir · 42490
Rendement, marché et risques à Fraisses (42490)
Faut-il investir à Fraisses ? Prix médian 1 183 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fraisses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 183 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 543 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Fraisses en 2023
Rendement brut
9,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,91 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fraisses :
Le rendement locatif brut indicatif à Fraisses avoisine 9,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fraisses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,91 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fraisses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 183 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES CASTORS | 80 m² | 165 000 € | 2 063 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES CASTORS | 80 m² | — | — |
| 23 déc. 2025 | Maison | 8C RUE GABRIEL PERI | 89 m² | 232 500 € | 2 613 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DU HAUT MONTESSUS | 108 m² | 233 050 € | 2 158 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 5342 LE BOURG | 321 m² | 250 000 € | 779 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE MARCEL HOLTZER | 69 m² | 87 000 € | 1 261 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 4 IMP VAILLANT COUTURIER | 19 m² | 134 000 € | 7 053 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES PRAIRIES | 95 m² | 225 000 € | 2 369 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES BLEUETS | 170 m² | 450 000 € | 2 648 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DES GOUTTES | 126 m² | 139 000 € | 1 104 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fraisses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Fraisses
250 m²
7,0/1045 000 €
142 m²
6,5/10238 000 €
280 m²
6,4/10385 000 €
122 m²
6,3/10220 000 €
195 m²
6,3/10329 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fraisses. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.