Rendement locatif · 66210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Formiguères (66210)
À Formiguères, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 4,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 278 € | 273 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 132 258 € | 450 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 195 238 € | 593 €/mois | 3,6 % |
| T4 | 85 m² | 267 665 € | 748 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 273 315 € | 730 €/mois | 3,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Formiguères : taxe foncière à 43,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | CAMI DE LAS ASCOUMAS | 45 m² | 111 200 € | 2 472 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DES MYRTILLES | 75 m² | 417 000 € | 5 560 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 29 CAE DE DABANT | 70 m² | 400 000 € | 5 715 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5 CAMI DEL CORRE DE LA GUILLA | 59 m² | 285 000 € | 4 831 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 26 CAMI DE LAS ESPLANEILLAS | 39 m² | 200 000 € | 5 129 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | 9 CAE DEL CRESPI | — | 40 000 € | 385 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | LES CLOSES | 98 m² | 276 420 € | 2 821 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 5 CAE D'ANDORRE | 63 m² | 175 200 € | 2 781 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | EL FONS DE L AGORES | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 28 CAMI DE LAS ESPLANEILLAS | 109 m² | 393 045 € | 3 606 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Formiguères — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1680 m²
7,0/10169 000 €
693 m²
6,8/10128 000 €
105 m²
6,7/10235 000 €
140 m²
6,7/10320 000 €
210 m²
6,7/10375 000 €