Rendement locatif · 91470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Forges-les-Bains (91470)
À Forges-les-Bains, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 728 € | 439 €/mois | 7,7 % |
| T2 | 42 m² | 131 208 € | 722 €/mois | 6,6 % |
| T3 | 62 m² | 193 688 € | 951 €/mois | 5,9 % |
| T4 | 85 m² | 265 540 € | 1 200 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 283 480 € | 1 247 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Forges-les-Bains : taxe foncière à 39,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE LAUNAY | 66 m² | 605 000 € | 9 167 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DES CLOS | 73 m² | 236 000 € | 3 233 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 5 COUR SAINT LOUIS | 60 m² | 245 000 € | 4 084 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE DE L ALOUETTERIE | — | 8 750 € | 22 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 44 RUE DE VAUX | 129 m² | 332 000 € | 2 574 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DE VAUX | — | 3 000 € | 29 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5475 CHARDONNET | 103 m² | 348 000 € | 3 379 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 12 ALL DES ACACIAS | 133 m² | 353 000 € | 2 655 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA BUTTE | — | 103 999 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DE VAUX | 75 m² | 322 000 € | 4 294 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Forges-les-Bains — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
230 m²
7,5/10475 000 €
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