Rendement locatif · 31470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontenilles (31470)
À Fontenilles, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 300 € | 249 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 90 300 € | 409 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 133 300 € | 539 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 182 750 € | 680 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 241 015 € | 1 016 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontenilles : taxe foncière à 52,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | CAMMARTY | — | 100 000 € | 10 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 3 IMP DES MIMOSAS | 57 m² | 155 000 € | 2 720 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 3 IMP DES MIMOSAS | — | 215 000 € | 308 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 10 LOT LABOURDETTE | 80 m² | 235 000 € | 2 938 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | CLOS DES MELODIES | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | CAGOLOUP | — | 221 651 € | 83 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Terrain | 20 PLA CAMPARIOL | — | 1 € | — |
| 22 oct. 2025 | Terrain | RTE DE LA TAILLADE BLANCHE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | CAGOLOUP | — | 185 872 € | 65 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | PASCAOU | — | 2 600 € | 100 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenilles — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
175 m²
7,3/10265 000 €
180 m²
7,2/10265 000 €
146 m²
7,1/10297 000 €
160 m²
7,0/10330 220 €
85 m²
6,9/10179 000 €