Investir · 45210
Rendement, marché et risques à Fontenay-sur-Loing (45210)
Faut-il investir à Fontenay-sur-Loing ? Prix médian 1 768 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fontenay-sur-Loing et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 768 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Fontenay-sur-Loing en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fontenay-sur-Loing :
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sur-Loing avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fontenay-sur-Loing.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fontenay-sur-Loing.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 768 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Terrain | LES AULNES DU GUE DE MOLDO | — | 70 000 € | 4 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LA PATURE DES BUISSONS | — | 755 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LA PLAINE DES BOIS | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Maison | 5217 CHE DES BOIS | 140 m² | 130 000 € | 929 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 45 RUE DE LA CLERY | 72 m² | 95 000 € | 1 320 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 27 RUE DU VAL | 71 m² | 141 500 € | 1 993 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LES PRES DE LAVAU | — | 6 000 € | 3 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LA PETITE FERME | — | 133 388 € | 17 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 25 RUE DU CLOS DES DEUX ROUTES | 87 m² | 199 000 € | 2 288 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 134 RUE DU VAL | 127 m² | 85 000 € | 670 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-sur-Loing — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Fontenay-sur-Loing
1250 m²
6,8/1045 000 €
1129 m²
6,3/1035 000 €
175 m²
6,0/10222 000 €
223 m²
5,9/10241 000 €
150 m²
5,9/10164 900 €