Rendement locatif · 94120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontenay-sous-Bois (94120)
À Fontenay-sous-Bois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,3 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Fontenay-sous-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 122 320 € | 609 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 233 520 € | 1 001 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 344 720 € | 1 320 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 472 600 € | 1 665 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 720 005 € | 1 973 €/mois | 3,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontenay-sous-Bois : taxe foncière à 40,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Fontenay-sous-Bois (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Fontenay-sous-Bois.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 35 RUE LA FONTAINE | 69 m² | 386 000 € | 5 595 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE DE NEUILLY | 20 m² | 159 300 € | 7 965 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 AV FOCH | 65 m² | 490 180 € | 7 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PAUL ELUARD | 66 m² | 220 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 AV CHARLES GARCIA | 44 m² | 215 000 € | 4 887 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE ROSNY | 17 m² | 90 000 € | 5 295 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE SAINT VINCENT | 31 m² | 138 000 € | 4 452 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 9001 RUE ROGER SALENGRO | 12 m² | 471 700 € | 39 309 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 24B RUE DALAYRAC | 305 m² | 825 000 € | 2 705 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DALAYRAC | 66 m² | 473 000 € | 7 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-sous-Bois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
200 m²
8,8/10899 000 €
164 m²
8,7/10649 000 €
54 m²
8,7/10210 000 €
175 m²
8,7/10699 000 €
180 m²
8,7/10700 000 €