Rendement locatif · 78330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontenay-le-Fleury (78330)
À Fontenay-le-Fleury, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 444 € | 501 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 134 484 € | 823 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 198 524 € | 1 085 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 272 170 € | 1 369 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 409 735 € | 1 476 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontenay-le-Fleury : taxe foncière à 28,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 37 m² | 170 000 € | 4 595 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 PL MOLIERE | 56 m² | 305 000 € | 5 447 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 BD BEAUMARCHAIS | 75 m² | 135 000 € | 1 800 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 37 m² | 159 500 € | 4 311 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 RES QUATRE ARPENTS | 56 m² | 206 615 € | 3 690 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 53 RUE VICTOR HUGO | 148 m² | 600 000 € | 4 055 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE EMILE ZOLA | 18 m² | 105 000 € | 5 834 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE LA DEMENERIE | 166 m² | 590 000 € | 3 555 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 6 AV JEAN LURCAT | 32 m² | 136 125 € | 4 254 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2 AV JEAN LURCAT | 47 m² | 175 000 € | 3 724 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-le-Fleury — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
161 m²
8,2/10495 000 €
170 m²
8,0/10519 000 €
150 m²
8,0/10459 000 €
170 m²
7,8/10543 000 €
98 m²
7,7/10232 000 €