Investir · 78330
Rendement, marché et risques à Fontenay-le-Fleury (78330)
Faut-il investir à Fontenay-le-Fleury ? Prix médian 3 202 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fontenay-le-Fleury et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 202 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 313 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,5 €/m²
loyers médians à Fontenay-le-Fleury en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fontenay-le-Fleury :
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-le-Fleury avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fontenay-le-Fleury.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fontenay-le-Fleury.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 202 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-le-Fleury — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fontenay-le-Fleury
161 m²
8,2/10495 000 €
170 m²
8,0/10519 000 €
150 m²
8,0/10459 000 €
170 m²
7,8/10543 000 €
72 m²
7,7/10188 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 37 m² | 170 000 € | 4 595 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 PL MOLIERE | 56 m² | 305 000 € | 5 447 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 BD BEAUMARCHAIS | 75 m² | 135 000 € | 1 800 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DE LA REPUBLIQUE | 37 m² | 159 500 € | 4 311 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 RES QUATRE ARPENTS | 56 m² | 206 615 € | 3 690 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 53 RUE VICTOR HUGO | 148 m² | 600 000 € | 4 055 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE EMILE ZOLA | 18 m² | 105 000 € | 5 834 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 51 RUE DE LA DEMENERIE | 166 m² | 590 000 € | 3 555 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 6 AV JEAN LURCAT | 32 m² | 136 125 € | 4 254 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 2 AV JEAN LURCAT | 47 m² | 175 000 € | 3 724 €/m² |