Rendement locatif · 77300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fontainebleau (77300)
À Fontainebleau, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Fontainebleau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 100 870 € | 487 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 192 570 € | 801 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 284 270 € | 1 056 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 389 725 € | 1 332 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 562 780 € | 1 425 €/mois | 3,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fontainebleau : taxe foncière à 45,01 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Fontainebleau (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Fontainebleau.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DE LA CLOCHE | 69 m² | 965 000 € | 13 986 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE DES TROIS MAILLETS | 19 m² | 104 270 € | 5 488 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 RUE DES PLEUS | 104 m² | 483 750 € | 4 652 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 196 RUE GRANDE | 42 m² | 177 000 € | 4 215 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES PINS | 73 m² | 280 000 € | 3 836 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 13T RUE DE LA CLOCHE | 65 m² | 376 970 € | 5 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 RUE GRANDE | 42 m² | 150 000 € | 3 572 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE ARISTIDE BRIAND | 71 m² | 322 000 € | 4 536 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE FLEURY | 64 m² | 301 471 € | 4 711 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LORRAINE | 31 m² | 1 500 000 € | 48 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontainebleau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
104 m²
8,4/10313 900 €
91 m²
8,4/10273 000 €
83 m²
8,4/10228 000 €
260 m²
8,4/10779 000 €
126 m²
8,3/10360 200 €