Rendement locatif · 91700
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fleury-Mérogis (91700)
À Fleury-Mérogis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 8,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 800 € | 446 €/mois | 8,4 % |
| T2 | 42 m² | 121 800 € | 733 €/mois | 7,2 % |
| T3 | 62 m² | 179 800 € | 967 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 246 500 € | 1 219 €/mois | 5,9 % |
| Maison | 95 m² | 223 155 € | 1 415 €/mois | 7,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fleury-Mérogis : taxe foncière à 42,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE MARTIN LUTHER KING | 57 m² | 168 500 € | 2 957 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 179 RUE DE LA COULEE VERTE | 63 m² | 182 000 € | 2 889 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN | 43 m² | 142 000 € | 3 303 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 3 RUE DES TUILERIES | 5047 m² | 15 300 000 € | 3 032 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | AV DES PEUPLIERS | — | 5 950 € | 50 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 397 RUE MARCHAND ET FERAOUN | 63 m² | 170 000 € | 2 699 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE DES PETITS CHAMPS | 28 m² | 94 000 € | 3 358 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 201 RUE DE LA COULEE VERTE | 72 m² | 269 902 € | 3 749 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 201 RUE DE LA COULEE VERTE | 72 m² | 185 000 € | 2 570 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 73 RUE DE L'ECOUTE S'IL PLEUT | 64 m² | 173 000 € | 2 704 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury-Mérogis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
73 m²
7,3/10185 000 €
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7,1/10157 465 €
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