Investir · 45400
Rendement, marché et risques à Fleury-les-Aubrais (45400)
Faut-il investir à Fleury-les-Aubrais ? Prix médian 1 651 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fleury-les-Aubrais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 651 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 215 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,7 €/m²
loyers médians à Fleury-les-Aubrais en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fleury-les-Aubrais :
Le rendement locatif brut indicatif à Fleury-les-Aubrais avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fleury-les-Aubrais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fleury-les-Aubrais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 651 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE ABBE PASTY | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE RENE FERRAGU | 109 m² | 209 000 € | 1 918 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA BUSTIERE | — | 240 000 € | 218 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 129 RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10B RUE FERNAND RABIER | 56 m² | 155 000 € | 2 768 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ALBERT CAMUS | 69 m² | 90 000 € | 1 305 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 BD DE LAMBALLE | 77 m² | 125 000 € | 1 624 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE JACK LONDON | 42 m² | 97 000 € | 2 310 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE GUSTAVE ROLAND | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 102 m² | 215 000 € | 2 108 €/m² |
Prix au m²
| Barrière Saint-Marc | 1 945 €/m² | +20 % | 93 |
| Gare | 2 222 €/m² | +16 % | 82 |
| Escures | 1 897 €/m² | +9 % | 37 |
| Ormes du Mail-Andrillons | 1 722 €/m² | +6 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury-les-Aubrais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fleury-les-Aubrais
340 m²
7,0/1078 000 €
312 m²
6,5/10524 990 €
132 m²
6,3/10189 000 €
107 m²
6,3/10178 000 €
142 m²
6,2/10239 000 €