Rendement locatif · 45400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fleury-les-Aubrais (45400)
À Fleury-les-Aubrais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 11,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 36 322 € | 334 €/mois | 11,0 % |
| T2 | 42 m² | 69 342 € | 549 €/mois | 9,5 % |
| T3 | 62 m² | 102 362 € | 724 €/mois | 8,5 % |
| T4 | 85 m² | 140 335 € | 913 €/mois | 7,8 % |
| Maison | 95 m² | 210 425 € | 963 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fleury-les-Aubrais : taxe foncière à 62,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE ABBE PASTY | 32 m² | 200 000 € | 6 250 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE RENE FERRAGU | 109 m² | 209 000 € | 1 918 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA BUSTIERE | — | 240 000 € | 218 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 129 RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC | 40 m² | 65 000 € | 1 625 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10B RUE FERNAND RABIER | 56 m² | 155 000 € | 2 768 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ALBERT CAMUS | 69 m² | 90 000 € | 1 305 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 BD DE LAMBALLE | 77 m² | 125 000 € | 1 624 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE JACK LONDON | 42 m² | 97 000 € | 2 310 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE GUSTAVE ROLAND | — | 1 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RUE GUSTAVE FLAUBERT | 102 m² | 215 000 € | 2 108 €/m² |
Prix au m²
| Barrière Saint-Marc | 1 945 €/m² | +20 % | 93 |
| Gare | 2 222 €/m² | +16 % | 82 |
| Escures | 1 897 €/m² | +9 % | 37 |
| Ormes du Mail-Andrillons | 1 722 €/m² | +6 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury-les-Aubrais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
340 m²
7,0/1078 000 €
312 m²
6,5/10524 990 €
107 m²
6,3/10178 000 €
132 m²
6,3/10189 000 €
142 m²
6,2/10239 000 €