Prix immobilier · 71340
Commune de Fleury-la-Montagne · code postal 71340
À Fleury-la-Montagne, le prix médian au m² d’une maison est de 875 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Prix médian · maison
875 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Fleury-la-Montagne en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fleury-la-Montagne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 875 €/m² | 500 1 195 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 327 m² | 117 €/m² | 109 123 | 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Fleury-la-Montagne, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fleury-la-Montagne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 033 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
936 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
875 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
823 €/m²
T5 · 105 m²
82 k€
779 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
392
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
81 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 685 à 726 habitants, soit +6 % sur 7 ans.
875 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,5 % à Fleury-la-Montagne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 250 RTE DU DEPOT | 178 m² | 170 000 € | 956 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | EN GROULOT | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES VIGNES DE CORBEY | — | 270 € | 1 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 114 RTE DE CHARLIEU | 200 m² | 175 000 € | 875 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | LES VIGNES DE CORBEY | — | 18 711 € | 1 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 465 RTE DES RUES | 97 m² | 82 000 € | 846 €/m² |
| 27 mars 2025 | Maison | 1351 RTE DE LA BARNAUDIERE | 120 m² | 16 600 € | 139 €/m² |
| 3 mars 2025 | Maison | 373 RTE DES BELUZES | 240 m² | 299 230 € | 1 247 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 1351 RTE DE LA BARNAUDIERE | 120 m² | 166 000 € | 1 384 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 49 RTE DE CHARLIEU | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fleury-la-Montagne est passé de 809 €/m² à 875 €/m², soit +8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 94 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Fleury-la-Montagne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fleury-la-Montagne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Fleury-la-Montagne
154 m²
5,3/10425 000 €
165 m²
5,0/10275 000 €
280 m²
5,0/10339 000 €
240 m²
5,0/1070 000 €
214 m²
3,9/10205 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 667 €/m² à 2 122 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.